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凯德集团再投300亿日元,收购日本东京综合体,将改造成服务式公寓
时间:2025-06-17 阅读量:4340
凯德集团官网发布消息:凯德集团旗下基金CLARA II及其联合投资者以超过300亿日元(约合2.1亿美元)完成对日本东京新宿区一处优质综合体的收购,该综合体收购是CLARA II基金在日本的第二笔收购。

凯德投资(CLI)住宿私募股权基金董事总经理Mak Hoe Kit表示:“日本是亚洲最发达和流动性最好的房地产市场之一,并拥有深厚的资本池作为支撑。”此前CLARA II基金在日本的投资lyf Shibuya Tokyo,在开业后3个月就实现了70%的入住率。近几年日本房产经济市场的发展有目共睹,越来越多人选择赴日投资。据不动产服务巨头JLL(Jones Lang LaSalle)发布数据,今年1至3月流入日本的不动产投资额首次突破2万亿日元大关,同比增长23%。其中东京以110亿美元登顶全球城市不动产投资总额第一名。
目前通过购买用于经营的日本房产,可以申请日本经营管理签证,全家享受日本的教育、医疗、养老等福利。教育:从幼儿园到高中,公立学校全部实现学费免费,未成年子女还能享受政府津贴。
医疗:日本采用全民医保,一人交保,全家可以享用,可以享受70%或以上的医疗费用报销,同时有医疗费用封顶制度,让家庭不会因病致贫。
养老:在日本连续10年以上交保的日本人及长期签证持有者都可在65岁以后领取养老金至终老。同时日本有专业的介护服务,大部分的介护服务可以通过介护保险来报销。
不过近期也有消息称,日本经营管理签证门槛资金要求可能大幅提高:上调现有500万日元(约25万人民币)标准,对标韩国3亿韩元(近160万人民币)标准。据日本入管厅的数据,截至2024年6月,持有经管签证的外国人中,中国人占了半数以上,人数达2.55万人。
近年来不少申请人通过设立"空壳公司",以低成本获取经管签证,实际上并不从事实质性经营活动,甚至不缴纳保险、拖欠医疗费等签证滥用的情况。这些问题让日本政府重新审视日本经营管理签证。据悉日本入管厅计划大幅提高“经营管理签证”的注册资本金要求,具体金额尚未确定,但会参考韩国的 3 亿韩元的标准。如果您也计划申请日本经营管理签证,还请尽早申请,以免政策调整,欢迎联系龙源海外,为您详细评估方案。
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