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希腊购房,是永居身份还是投资?
时间:2022-06-09 阅读量:525

市场上有不少宣传说希腊购房是去投资,去抄底房产市场,这其实是个误导。为什么说希腊购房不是投资呢?

先问自己一个问题:如果在希腊购房无法获得永居身份,您还会去希腊买一个25万欧元的住宅吗?如果答案是否定的。那么您在希腊买住宅就不是为了投资,而是为了获得希腊永居身份。


这是希腊人口在2009到2020年间的变化,可以看到,这12年间希腊人口减少了50万人,占总人口的5%。我们都很清楚,住宅的价格与城市人口数量息息相关。人口出现负增长,那么住宅的价格又怎么可能会有大幅度的增长呢?最多按照通货膨胀率自然增长罢了。


这是另外一组希腊的人口数据。人口自然增长率是负数,而且其中城市人口占到80%。所以,城市的住宅也不会是增长的热点。


我们可以再看另外一组数据:加拿大的人口数据。


由于每年吸收大量的移民,加拿大的人口一直是在增长的。过去的11年里,人口增加了400万,占总人口的10%。


所以对于我而言,即便加拿大没有通过购房获得永居身份的政策,我也会为了投资而去加拿大购买住宅。因为人口在不断增长,人们对于住宅的需求在一直增长,那么房产升值也就成为了一件水到渠成的事。


希腊购房不是一次性支出


购买希腊房产不是一个短期行为,因为希腊的永居身份是和房产绑定的。如果您不在希腊长期居住(如果长期居住,我当然推荐购买当地住宅),那么住宅就失去了它的居住属性,而只是用于维持希腊身份的一项固定资产。


而房产又区别于其他的理财产品,需要有人长期维护房产状况、处理租客的各种情况,因此,您一定要在希腊当地有负责维护房产的人,并且这个人一定是要有经验且值得信赖的,否则,长期维护涉及到的各种成本,会让这项资产变成一个“累赘”。


希腊购房不只能去希腊居住、生活


希腊属于申根国家,因此希腊永居身份一方面可以让您在希腊长期生活、学习、经商,另外一方面也可以持有这个永居卡入境申根26个成员国中的任意一个国家。同时由于申根没有边境,所以您在其他申根国家的居住时间实际上不受限制,可以在瑞士、法国、德国、意大利等国家长期居住。


获得永居身份,不变国籍


拿到希腊永居身份后,您依然是中国国籍,只是多了一张希腊永居卡。持有中国护照和希腊永居卡可以随时离境中国或者其他国家,入境希腊以及任何一个申根国家。

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最后,我们分享几个真实的客户使用希腊永居身份的案例:


案例一:

客户子女在瑞士上学,然而瑞士没有针对家长的陪读签证,而旅游签证只能每半年在瑞士停留90天,无法满足家长的陪读需求。办理了希腊永居身份后,家人可以长期在瑞士陪读,子女也免去办理学签的繁琐步骤,并且可以随时畅游申根26国。


案例二:

客户在英国长期居住,但是父母只有英国旅游签证,每年最多只能在英国停留半年。客户为父母办理了希腊永居身份后,父母可以一半时间住在英国,另外一半时间住在法国。这样客户就能非常方便地照料父母,可以从英国开车随时去法国看望父母,节省了往返于中英两国的距离和时间。


案例三:

客户的孩子比较小,为了能让孩子在国内就读国际学校,办理了希腊永居身份。等孩子长大后,还可以使用这个身份去希腊当地读书,为往后回国以华侨生身份参加高考、或者以欧洲基础教育为踏板申请欧美名校做提前准备。


案例四:

客户孩子在欧美就读,有了希腊永居身份后,孩子可以在假期和朋友们一起去欧洲国家旅行,节省了办理申根签证的时间和步骤。同时,希腊身份也为客户本人提供了另外一种身份,以确保在充斥着不确定性的大环境下把握一丝确定性。

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