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安提瓜和巴布达度假酒店投资技巧
时间:2014-01-09 阅读量:836

    对于在安巴或加勒比其他地区投资的开发商而言,一个比较棘手的问题就是能够聘请到专业的项目负责人。很多项目走向搁浅的直接原因就是项目的经理人在项目的开始阶段就没有制定妥善的预算安排,最终导致工程预算的超出而使整个项目计划流产。因此,安巴度假酒店施工项目的经理人首先应当具备的就是在加勒比地区有类似项目的施工经验,同样重要的是项目经理人还要具备处理岛屿施工问题的能力。选择接受过英国专业培训并具有加勒比地区度假酒店施工经历的工料测量师是值得推荐的。而在安巴项目经理人和工料测量师又常常是由同一个人来兼任的。目前在加勒比地区最优秀的项目经理人和工料测量师分别是在当地有着漫长从业经历的约翰逊和麦克罗伯逊沃德公司的罗伯特温•伍德。

 

(建筑材料储备)

 

    一个成功的项目经理人或工料测量师总是能够根据施工现场的地理、天气及工人技能等因素采购最为适用的建材,同时,能在施工的过程当中严格的控制预算。鉴于岛屿国家的实际情况,建议至少利用工程开工前一年的时间来采购并存储建筑材料,工程开工后至少每3至6个月补充一次建材,确保项目不会因为建材短缺而影响工期。当然,这样的安排是需要大笔的现金作为后盾的,但是在工程建成后投资就会随之转变为财富的积累。

 

(高端附属设施)

 

    在酒店的附属功能中,附有知名球场设计师签名的18洞高尔夫球场是最能吸引顾客眼球的。目前,有两个18洞高尔夫球场是对公众开放的,在磨坊礁俱乐部还有一个9洞的私人高尔夫球场。当然,目前安提瓜和巴布达两个岛屿上都有充足的土地用来建造数个高尔夫球场,在预计动工的天青湾和半月湾度假酒店也将建造高档的高尔夫球场。届时,有望将安巴打造成为一个真正的高尔夫旅游度假目的地。

 

    虽然,安巴已经在岛的东南海岸的纳尔逊勋爵船坞和和岛的西部的乔利海港建有帆船游艇的码头设施,但是尚无法满足未来的发展。比较理想的安排是在格瑞茅德港再建一个大型的帆船游艇码头及其配套的基础设施,并在码头的周边开发多功能海滨房地产,并将其纳入到麦金农池塘与皇家安提瓜度假酒店的重建及天青湾开发规划中。

 

    诸如球拍、潜水设备、深海与海滨垂钓工具等安巴旅游产品的销售将带动当地相关产业的发展,而旅游产品产业的发展壮大又将扩大自身的投资和基础设施建设,同时,也可能会给旅游度假酒店带来等多的商机。

 

(先进的设计理念)

 

    如前所述,目前安巴只有两个国际知名品牌的度假酒店——罗斯•伍德和山德士。而享誉世界的驰名品牌是对北美游客和航空公司扩大运力增加赴安巴航线安排最强有力的召唤。当然,品牌也需要不断的创新,从酒店设施、房间布局等角度考虑最能满足顾客需要的设计,而这些当中也许最为重要的是诸如火警报警器及灭火喷头等安全设施。而这其中,一些建成年代较为久远的知名老店就较之新店缺乏竞争力,因此,品牌固然重要,但是与时俱进的科学发展则更为重要。

 

    在过去五年中,包括万豪、希尔顿、洲际、丽思卡尔顿、瑞吉、华尔道夫、西佳、悦榕、朱美拉、艾玛、第六感、大韩和印度的泰姬大酒店都对安巴表现出了兴趣。但是,上述公司都只对管理和市场开发领域有兴趣,因为他们的介入并不能干扰整个安巴度假酒店开发融资计划。

 

(专业的市场分析)

 

    在制定一个度假酒店的开发规划时,贷款方和第三方投资者通常会坚持要求开发商能够独立提出并经过EDSA或ECOPLAN等权威机构认证的该项目的市场和财务可行性研究报告,以确保项目用地及投资的资产能够实现利润最大化。除了上述两家公司外,迈阿密普华永道咨询办事处、安永会计师事务所和世邦魏理仕公司等在此领域出具权威认证报告。

 

(有实力的建筑队伍)

 

    在安巴有众多的建筑公司,但是绝大多数规模都比较小。其中最大的一家承建商是隶属于美国的李沃德公司。其他优秀的承建商还包括:罗伯茨建筑公司、上档建筑开发公司、阿兹台克建筑公司、3D建筑开发公司等。

 

    也许对承包商最好的建议来自于银行和会计师事务所,特别是美国普华永道公司在当地的办事处、毕马威国际会计公司、歌富达公司。此外,诸如罗伯逊•沃德在芝加哥的新的合作伙伴帕金斯•威尔、OBM国际公司、波提尼•布里托、安德鲁古等知名建筑师们都可以为项目提供卓越的咨询服务。

 

    在当地房地产界,季风房地产公司、天堂房地产公司、TBS房地产公司、斯坦利房地产公司、JHR房地产公司、安提瓜别墅租赁公司都是可靠的选择。

 

(正轨的申请程序)

 

    要获得一份由安巴政府批准的新建或重建计划书,申请人必须分别向隶属于农业部的发展管制局(DCA)和环境署(ED)提交申请。在通常情况下,发展管理局要求申请者提供环境影响评估报告(EIA)与金融机构出具的贷款证明,安巴当地的艾弗杰克逊协会将负责对环境影响评估报告进行审批。

 

(申请优惠待遇)

 

    一旦申请得到发展管制局和环境署的批准,下一步将是择期与安巴投资局(ABIB)举行会晤,后者将有权依法对项目给予税收等方面的优惠鼓励措施。值得推荐的做法是,首先与安巴投资局取得联系,这样在接下来的步骤中,申请投资者将获得专业的投资咨询服务,以便在安巴的投资过程中获取尽可能多的便利。

 

(高超的谈判技巧)

 

    如果时刻记得用微笑来面对每个人,记得在适时的时候说“早上好”、“下午好”,那么在安巴创业或生活将会变化更加的便利。通常情况下,安巴的许多人将商务会议安排在早餐,午餐或晚餐期间,以便在相对轻松的环境下对彼此有更多的了解。

 

    安巴有很多高档的餐馆没有装备空调系统,商务人士热衷的探讨项目的餐馆经常是勒毕斯托法餐馆、季风酒店的塞西莉亚餐厅、海滩餐馆、椰林餐馆、拉布索拉餐馆、蓝水酒店的小海湾餐厅和吉布森餐馆。从住宿的角度考虑,蓝水酒店和季风酒店是通往机场最便利的酒店。

 

(政策建议)

 

    为支持安巴高端旅游的发展,安巴政府应当效仿哥斯达黎加和巴拿马,出台退休鼓励法,利用鼓励政策促进人们选择安巴作为退休后安度晚年的地方,因为无论是经济公民还是经济居留,人们退休后在当地的消费本身也是一种投资,可以增加政府的财政收入。此外,更重要的是这些潜在的投资者和房主都将受到双重征税条约的管辖,而目前,美国和安巴之间尚无这样的协议。

 

    综上所述,尽管加勒比地区和全球的其他国家都在经历着经济衰退的打击,致使总体国际经济形势不容乐观;尽管刚刚经历了斯坦福金融帝国的倾覆,但是安巴这个袖珍国家依然凭借着自身抵御危机打击的能力,而吸引着日益增多的投资与开发。

 

更多详细介绍点击:

 

    安提瓜和巴布达专题介绍:http://www.lyhaiwai.com/antigua/index.html

 

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