改革开放至今，随着我国国民收入和生活水平的不断提高，越来越多的人出国留学或移民。第一批移民出现在改革开放初期。这一波移民的身份更为复杂，不仅是公费出国留学的学生，也有跨国婚姻中获得绿卡的"中国新娘"，也有一大批被国外工资所吸引、敢于拼搏的普通百姓，所以海外房产就成了刚需。
在那个时代，很难在外国扎根，除了克服语言障碍和文化差异之外，我们还必须面对种族歧视造成的种种不公正。在这个阶段，中国移民的目标只是"留下来"!
20世纪90年代，中国迎来了第二波移民潮。许多国家的留学政策和移民政策也为中国人民打开了大门。例如，加拿大等国家逐渐放宽了移民条件，吸引了大量的中国知识分子和文化精英。例如，1992年，美国国会通过了"中国学生保护法"，给予7万多名中国学生及其家庭永久居民身份。在这一阶段，随着移民素质的提高，中国移民的目标逐渐从"留"到"过得好"。他们中的许多人通过个人努力成功地进入了海外政界和商界，并达到了生活的顶峰。
进入21世纪，随着国内经济的快速发展，越来越多的中国富人选择到投资海外房产。与此同时，越来越多的中产阶级家庭对外国教育持乐观态度，并把自己的孩子送出国留学。他们一起形成了第三波移民潮。与以往移民的单一需求不同，如何在当地定居，安排海外留学、工作、生活、投资、度假、养老等，是他们更为关注的内容。因此，它是对不同类型的海外房地产的需求，如海外学区住房，高回报房，度假养老房屋等。
海外学区住房已逐渐成为留学生群体的刚性需求。众所周知，外国高校可以为外国学生提供更少的宿舍，这样孩子们就可以住在家里或租房子了，一方面费用很高，另一方面，家长们却不放心。因此，许多人选择了"以房养学"的方式来购买海外学区房屋，这不仅可以节省租金，而且还可以租给其他学生以赚取生活费用。将来，孩子们毕业，房子会很受欢迎。卖房子不仅可以支付以前买房的费用，还可以支付在国外留学的孩子的学费和生活费，而且还有盈余。如果你不想卖房子，你可以继续出租它，为你的孩子将来在当地生活提供更多的物质支持。
高回报海外房产正成为国内投资者的一种刚需。自2017年以来，国内投资者往往理性，许多国内投资者开始寻找外部投资机会。投资高回报海外房产，无论是等待房地产升值，还是租赁租金回报，都是一个不错的选择。
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